Airbnb a révolutionné le marché de la location de courte durée, offrant une plateforme accessible pour louer des logements variés, que ce soit un appartement en ville, une villa en bord de mer ou un chalet à la montagne. Pour les associés d’une Société Civile Immobilière (SCI), l’idée de proposer leurs biens sur Airbnb suscite de nombreuses questions. Est-ce possible d’exploiter une SCI pour des locations Airbnb ? Quels sont les avantages et les contraintes ? Cet article vous guide à travers les différentes facettes de cette démarche.

Peut-on utiliser une SCI pour la location sur Airbnb ?

La Société Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique couramment utilisée pour la gestion et la détention de biens immobiliers. Elle permet notamment de faciliter la transmission du patrimoine et de partager la gestion entre plusieurs associés. Cependant, lorsqu’il s’agit de louer des biens sur des plateformes de courte durée comme Airbnb, plusieurs aspects doivent être considérés.

En principe, une SCI peut engager une activité de location meublée sur Airbnb. Toutefois, il est essentiel de noter que la location meublée est considérée comme une activité commerciale. La SCI, étant par nature une société civile, est initialement conçue pour des activités non commerciales. Cette incompatibilité peut engendrer des implications fiscales que les associés doivent bien comprendre avant de se lancer.

Comment mettre en place la location Airbnb avec une SCI ?

Pour utiliser une SCI dans le cadre de la location sur Airbnb, plusieurs étapes sont à suivre :

• Vérification des statuts : Les statuts de la SCI doivent explicitement permettre l’activité de location meublée. Si ce n’est pas le cas, une modification des statuts sera nécessaire.
• Inscription sur Airbnb : Le gérant de la SCI doit créer un compte professionnel sur Airbnb en utilisant les informations légales de la société, telles que le numéro SIRET et l’adresse du siège social.
• Gestion des biens : Définir les modalités de gestion des locations, incluant la gestion des réservations, l’accueil des locataires et l’entretien des logements.
• Comptabilité : Tenir une comptabilité rigoureuse est indispensable, surtout si la SCI est soumise à l’impôt sur les sociétés (IS).

Ces démarches permettent de structurer correctement l’activité de location meublée au sein de la SCI, tout en respectant les obligations légales et fiscales.

Les étapes clés pour créer une SCI destinée à Airbnb

La création d’une SCI pour gérer des locations Airbnb implique plusieurs étapes :

• Rédaction des statuts : Les statuts doivent définir clairement l’objet social de la SCI, incluant la possibilité de louer des biens meublés sur des plateformes comme Airbnb.
• Dépôt du capital social : Les associés doivent déposer le capital social auprès d’une banque ou d’un notaire, qui leur remettra une attestation de dépôt.
• Publication d’un avis légal : Un avis de constitution de la SCI doit être publié dans un journal d’annonces légales.
• Immatriculation au greffe : Déposer un dossier complet au greffe du tribunal de commerce pour obtenir l’immatriculation et recevoir l’extrait Kbis.

Ces étapes sont essentielles pour donner une existence légale à la SCI et lui permettre d’exercer son activité de location sur Airbnb dans les meilleures conditions.

La fiscalité de la SCI en activité Airbnb

Lorsqu’une SCI exerce une activité de location meublée sur Airbnb, elle est soumise au régime fiscal des sociétés commerciales. Initialement soumise à l’impôt sur le revenu (IR), l’activité commerciale entraîne une modification du régime fiscal de la SCI vers l’impôt sur les sociétés (IS).

Cette imposition à l’IS implique :

• La tenue d’une comptabilité complète et conforme aux exigences comptables pour les sociétés commerciales.
• Le paiement de l’impôt sur les bénéfices réalisés par la SCI.
• La soumission des plus-values immobilières au régime des plus-values professionnelles.

Pendant ce changement, les associés doivent également s’adapter à une fiscalité potentiellement plus élevée, mais avec en contrepartie une gestion financière plus structurée de la société.

Comment optimiser la fiscalité de la SCI en activité Airbnb ?

Il est possible de minimiser les impacts fiscaux de l’activité Airbnb au sein d’une SCI en respectant certaines conditions :

• Maintenir les recettes de la location meublée en dessous de 10 % des recettes totales de la SCI.
• Assurer que l’activité de location meublée reste occasionnelle et non récurrente chaque année.

Dans ces cas spécifiques, la SCI peut continuer à être soumise à l’impôt sur le revenu (IR), évitant ainsi l’assujettissement à l’impôt sur les sociétés (IS). Cependant, il est recommandé de consulter un expert-comptable ou un conseiller fiscal pour s’assurer du respect des critères et optimiser la structure fiscale de la SCI.

FAQ

Une SCI est-elle compatible avec la location sur Airbnb ?
Oui, une SCI peut être utilisée pour la location sur Airbnb, à condition de respecter les cadres juridiques et fiscaux associés aux activités commerciales.

Quel est le meilleur statut juridique pour une activité principale sur Airbnb ?
Si la location sur Airbnb est votre activité principale, il peut être plus judicieux de créer une Société par Actions Simplifiée (SAS) ou une Société à Responsabilité Limitée (SARL), qui sont mieux adaptées aux activités commerciales.

Peut-on rester à l’impôt sur le revenu avec une SCI en activité Airbnb ?
Oui, sous certaines conditions, notamment si les recettes de la location meublée représentent moins de 10 % des revenus totaux de la SCI ou si l’activité de location meublée est occasionnelle.